Artikelen - Dynamische specificaties...

(Waarom het wijzigen van specificaties zo duur is...)

Datum: 01-06-2001

Wanneer een klant aan het begin van een bouwtraject duidelijk specificeert wat hij wil, en zich goed informeert over de consequenties van diverse keuzes, dan kan hij daarmee de kosten van het traject aanmerkelijk beperken.
Hoe later in het traject het 'voortschrijdend inzicht' doorbreekt, hoe duurder het eindresultaat zal worden.
Een - op zich kleine - wijziging, heeft al snel grote gevolgen voor het hele systeem, en zeker tot gevolg dat er al gerealiseerd werk ongedaan gemaakt moet worden en opnieuw moet worden gedaan.
Het geld dat hieraan besteed wordt kan worden beschouwd als de prijs voor het bijstellen van de wensen; het heeft geen enkele bijdrage aan het eindresultaat en kan beschouwd worden als 'weggegooid geld'.


Hieronder een stukje uit de prijsopgave van een nieuwbouwhuis

 Storten ondervloer 5.000,= 
 Aanleg vloerverwarming (incl. materiaal) 8.000,= 
 Storten dekvloer 2.000,= 
 Plavuizen leggen (incl. materiaal) 6.000,=21.000,=


In overleg met de klant wordt besloten geen vloerverwarming aan te leggen maar convectorputten te maken bij de ramen:

 Storten ondervloer 5.000,= 
 Aanleg convectorputten/verwarming (incl. materiaal) 7.000,= 
 Storten dekvloer 2.000,= 
 Plavuizen leggen (incl. materiaal) 6.000,=20.000,=


Het huis nadert z’n oplevering. Het is inmiddels winter. Klant stelt vast dat de tegels wel erg koud zijn. Onacceptabel koud. De aannemer mag de convectors laten zitten maar moet alsnog ook vloerverwarming aanbrengen.
De klant schrikt van de nieuwe offerte:

 Aanleg vloerverwarming (incl. materiaal)  17.500,=

Hoe kan dat? Het was toch oorspronkelijk begroot op +/- 8000,= ?
Bovendien de CV-ketel is er al dus dat maakt het veel goedkoper!
De details van de prijsopgaaf tonen de achtergrond van dit enorme verschil:

 Verwijderen plavuizen 1.500,= 
 Verwijderen dekvloer 1.000,= 
 Inruilen CV voor zwaardere uitvoering i.v.m. combinatie vloerverwarming EN convectoren 1.500,= 
 Aanleg vloerverwarming en aansluiting op CV 4.000,= 
 Afmonteren en monteren CV-ketels plus aanpassen leidingen op nieuwe model 1.500,= 
 Storten dekvloer 2.000,= 
 Plavuizen leggen (incl. materiaal) 6.000,=17.500,=


De totale kosten zijn nu:

 Aanleg convectorputjes 20.000,= 
 Toevoeging van vloerverwarming 17.500,= 
 Totaal gemaakte kosten  37.500,=

Wanneer er in één keer besloten was tot een combinatie van beide oplossingen waren de kosten uitgekomen op:

 Aanleg vloerverwarming 21.000,= 
 Meerkosten zwaardere CV 1.000,= 
 Aanleg convectorputten 1.000,= 
 Totaal kosten combinatie-oplossing  23.000,=
    
 Verschil ( = 'weggegooid geld' )  15.000,=


Dit voorbeeld is volkomen fictief, de bedragen verzonnen.
Elke overeenkomst met bestaande projecten berust op louter toeval.